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买房时要低调, 因为一山比一山高
发布时间: 2022-04-05 来源:未知 点击次数:

买房时静悄悄地买,这叫做财不露眼,这是聪明人,也是为了减少不必要的麻烦。因为在买房时,走漏消息的话,很可能您所看中的房子被别人截胡,或被人搞破坏,买都买不成。至于已经成交了,就是买完房了才告诉身边的朋友,那是炫耀,证明自己有本事,是能力的体现,能不去张扬吗?要不自己在家一个人偷乐多无聊,是不?

今天我要着重介绍一下,为什么买房需要静悄悄的买,有哪些要注意的地方,给大家一些提示,这是经验之谈,无论您是普通客户,还是初入中介行的小白都可以看一下,绝对亏不了您。

首先:买房时,如果看中一套房子,千万别到处去撩价,特别是去别的中介去询问,怕自己买贵了,探听行情。要知道做中介的,本来就是靠信息吃饭的,您一去打听,他三言两语,左绕圈右转弯就把您看中的房子的位置给套出来。

如果这样子的话,您不但自己可能买不到这套房子,也可能给先前带您看房子的中介带来麻烦。因为中介一得知消息,肯定会千方百计去寻找业主电话。

只要业主曾经出租过,或有留过资料的话,他们只要打个电话问一下业主,然后白瞎两句您那房子卖便宜了,我这儿有个客户可以多出几万买您的房,这业主肯定就会被撩走了。我们公司有两个女业务员,业务能力都非常强,俩人经常暗地里较劲,明着暗着抢客户,我经常在中间做和事佬。但是小事呢,我通常就睁一只眼,闭一只眼就算了。

但是发生了一件事让我怒火中烧,直接将她开除了。做事无底线,损害公司利益,简直让人忍无可忍了。

事情是这样的,有一次,小华(化名)在谈一间商铺,大概还差两万元的差价谈不下来,她让我帮她跟业主谈下价格,希望能尽快拿下,她这个月都还没开买卖单,心里特别着急。我打通电话后,业主说还在考虑当中,因为也有人跟他在谈,他在作比较。

当业主说出这句话的时候,我感觉很奇怪。因为这间商铺一直在出租,是做米粉生意的,生意还特别好,这个客户是我们公司介绍的。如果商铺带租约出售的话,作为业主,肯定是不会直接出去放盘的。

因为这样会影响租客的生意,各个中介带着客户去看铺,肯定会影响租客生意,租客肯定会找业主麻烦的。要是把租客惹恼了,合约直接解除,业主得不偿失。

到时铺面没卖出去,损失就大了。要知道,铺面的买卖交易,受众面小,都是投资客买来投资用的。带租约其实还更好一些,除非买家买回来自用。

话题扯远了,听业主说有人同时在谈,我用了排除法后,断定这个跟业主在谈的中介不是外人,是我们内部。我作为一老板,每个业务员在跟哪个单子,心里肯定非常清楚。业务员谈业务都是运用公司电话在谈,如果谈得七七八八的单子,一定会第一时间同我汇报。

但是这件单子除了小华在跟进,没有其它在谈啊。哦,不对。小张(化名)也就是小华的竞争对手,她今天请假,说是孩子生病了。但是业主说今天有人跟他联系过,是我们公司的。

我一听业主这么说明白了,原来这小张在里面搞鬼,难怪她要请假,她以为神不知鬼不觉,就把这单买卖给破坏了。她是聪明反被聪明误,她们俩再怎么竞争都好,公司一直提倡的是公平竞争,这样为了私人利益,损害公司利益,已经违法了公司的员工手则。

毫无疑问,我直接将她开除了。但是业主因为小张的搅和,以为他的铺面卖便宜了,不停的加价,结果这单买卖黄了。

其次:看中的房子,可以下诚意金让中介去业主那压价。到价的话,诚意金直接转换成定金。有的人这时候又担心自己的房子会不会买贵了,怕吃亏。今天到这个中介公司打听行情,明天又去那个公司打听价格,问来问去,不下20遍,都是同一个人。

但是业主那边不知道呀,他就觉得,哎呀,我的房子这么抢手啊。不行不行,谁出高价我卖给谁,直接就坐地起价。这下好了,自己挖坑自己跳。

最后:有经验的投资客都是静悄悄的买房,不露一点风声。我接触过好多投资客都是这样子的。有的时候,在签订房屋买卖合同的时候,并不会在中介公司签,而是选择酒店的包厢之类,比较安静的地方签约。

为什么这样做呢?因为怕眼线,就是说业主出现的时候,很多中介公司都认识业主。只要他踏入中介公司的大门,马上就会有同行打电话给业主聊价,遇到意志不坚定的业主,随时都会反悔。

记得有一次,我们在签订房屋买卖合同的时候,业主的电话不停的响起,搞得我们的心都是七上八下的。直到等业主签了字,按下指模,交了大定,收下业主的房产证,才能真正的安心。

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